Immobilier de prestige
L’immobilier de prestige est un domaine assez particulier. En effet, en complément du marché local, celui-ci suscite l’intérêt de fortunes partout dans le monde. Cela est d’autant plus vrai pour les mégapoles où les infrastructures de transport sont importantes et facilitent la communication aux grands de ce monde.
Paris possède quelques biens immobiliers tout à fait exceptionnels. Tous ne sont pas, toutefois, sur le marché. Ainsi, l’attrait de la capitale de la France pour les riches étrangers fait face à la montée des prix sur des biens de plus en plus difficiles à avoir, car de plus en plus rares.
Le Partenaire Européen avait déjà constaté une hausse à deux chiffres de l’immobilier parisien résidentiel dans son ensemble, la hausse des prix parisiens allant plus vite que celui du reste de la région parisienne. Cette hausse se constate aussi dans le domaine de l’immobilier de prestige, à en croire le récent rapport Knight Frank qui, sur une période de douze mois à partir de mars 2010, constate une hausse de 22 pour cent de l’immobilier de prestige à Paris.
Immobilier de prestige dans les mégapoles mondiales
Pour mémoire, nous rappelle Le Partenaire Européen, Paris sort de la récente crise immobilière avec un succès fulgurant pour ce qui est de la hausse des prix intra-muros, du fait notamment d’investisseurs locatifs. Certaines villes de la couronne parisienne tentent de lutter avec plus ou moins de réussite avec l’inflation des prix, mais le marché de l’immobilier de prestige n’est pas directement concerné.
Malgré des politiques limitant l’inflation des prix immobiliers dans les pays asiatiques, visant notamment à limiter l’influence de la spéculation sur le marché local, l’immobilier de prestige asiatique tend à se développer, tout du moins, connaît-il une hausse toujours aussi spectaculaire, ou presque.
Ainsi, remarque le Partenaire Européen, Hong Kong connaît une hausse de 15 %, alors que Shanghai croît de 11 %, et que Pékin monte de 10 %. Des croissances à deux chiffres qui doivent, en effet, ravir les investisseurs. Ces hausses des prix sont dopés par une économie locale galopante, ce qui attire les investisseurs fortunés, alors que les biens de prestige ne sont pas très fréquents sur le marché.
Toutes les cités ne connaissent pas le même sort. La hausse n’est donc pas mondiale, malgré une économie largement mondialisée, et des transports aériens rapides entre les mégapoles mondiales. Ainsi, Monaco, l’une des villes les plus chères au monde, semble frôler son maximum, avec une croissance d’un pour cent. De l’autre côté de l’Océan Atlantique, la ville de New York connaît une croissance équivalente, pour ce qui est de son immobilier de prestige.
Enfin, certaines villes connaissent une vraie récession. Malgré les succès cinématographiques américains, Los Angeles connaît une baisse de ses tarifs dans le domaine de l’immobilier de prestige, avec un recul des prix de 2,2 %. Pour ce qui est de la capitale russe, Moscou, cette baisse est plus impressionnante : 8 % en un an.
____________________________________________________________________________________________
